Кредитные организации заблокировали возможность рефинансирования кредитов.

В текущем банковском секторе происходит активное снижение ипотечных ставок, что вызвало у многих клиентов банков желание удешевить свои кредиты. При этом кредиторы не готовы удовлетворить их требования и массово отказывают в принятии новых условий. Они также не намерены отпускать клиентов на обслуживание в другие кредитные организации, используя недоработки закона «Об ипотеке». Центробанк уже занялся вопросом «ипотечного рабства». Сейчас его сотрудники разрабатывают предложения, которые позволят в ближайшее время решить данную проблему.

Сегодня на крупных банковских форумах посетители активно общаются по поводу рефинансирования ипотеки. Повсеместно попадаются жалобы клиентов о нежелании банков осуществлять рефинансирование действующих кредитов по более низкому проценту, при этом они затягивают сроки рассмотрения на несколько месяцев и в итоге сообщают, что невозможно сделать смягчение условий. Массовые обращения с просьбой провести рефинансирование текущих ипотечных кредитов вызвано снижением средневзвешенных годовых ипотечных процентных ставок в течение последних двух лет почти на 4%. Впервые в истории ипотечного кредитования ставки упали до отметки 11,1% годовых. Чужим клиентам финансовые организации готовы оформлять ипотеку на новых условиях.

Резкое снижение ипотечных ставок было вызвано удешевлением стоимости вкладов. Также на общую ситуацию повлияли неоднократные заявления государственных банков о планируемом снижении процентных ставок по ипотечным предложениям. Сегодня Сбербанк, который является крупнейшим игроком в сфере ипотечного кредитования, установил минимальную отметку по ипотеке на уровне 7,4% годовых. В связи с этим частные банки вынуждены оптимизировать свои продукты. Эксперты считают, что тренд снижения будет продолжаться и средневзвешенные ставки станут меньше 10%.

В официальных заявлениях кредитные организации утверждают, что рефинансирование в одинаковой мере доступно как новым, так и действующим клиентам. Данную информацию сообщают представители Сбербанка и ВТБ. «Основными факторами при принятии решения являются: финансовое положение заявителя, кредитная история, разница в текущей рыночной ставке и ставке указанной в договоре клиента», — рассказали специалисты «ДельтаКредит».

При этом в неофициальном разговоре банкиры рассказывают, что в большинстве случаев отказывают в проведении рефинансирования. «При массовом подтверждении заявок мы понесем существенные потери, ведь в момент оформления кредита банк привлекал деньги по более высокому проценту, закладывая в кредитные продукты определенную маржу», — сообщает топ-менеджер крупного ипотечного банка. Он также уточнил, что если клиент приходит с офертой от другой банковской структуры, в которой указана низкая ставка, то в такой ситуации кредитор достаточно часто идет на уступки и соглашается провести рефинансирование по самому минимальному проценту, действующему в банке.

«Среди банкиров существует внутреннее правило не уменьшать ипотечные ставки текущим заемщикам. При этом у клиентов отсутствуют какие-либо рычаги влияния на банк, чтобы отстоять свое право на рефинансирование», — поясняет Дмитрий Янин, руководитель Международной конфедерации обществ потребителей.

Впрочем, по словам банкиров, рефинансирование не всегда приносит выгоду заемщику.

«Из личного опыта могу сказать, что рефинансирование будет оправдано в случае, когда задолженность по ипотечному кредиту превышает 1,5 млн. рублей, снижение процентной ставки произойдет более чем на 2%, а срок кредитования составляет минимум 5 лет», — уточняет Антон Павлов, глава департамента кредитования Абсолют-банка.