Кредиты под залог недвижимости одни из самых распространенных банковских услуг в современном мире. Денег на различные нужды, а особенно на приобретение жилья, чаще всего не хватает, поэтому люди часто прибегают к данной услуге. Конечно же, чтобы банк согласился выплатить вам круглую сумму, нужно дать ему хорошие гарантии в виде ценного имущества или желательно жилой недвижимости, которую он сможет продать, и вернуть свои финансы, в случае невыполнения условий кредита.

Главное «против» такой услуги — это ее цена. Различные банки предлагают множество вариантов ссуды под залог с абсолютно разными процентными ставками, это, в среднем, может быть до 36% годовых в национальной валюте и 18% — в иностранной. Причем саму ставку банк определяет, в зависимости от различных обстоятельств, цели займа, ценности недвижимости. В этом случае нужно не стесняться склонять банк на снижение годовых, в большинстве случаев, это удается заемщику, что является небольшим «за» для взятия кредита.

В случае, если ссуда берется грамотным предпринимателем на развитие бизнеса, то он может значительно приумножить взятую сумму при реализации своей цели. Этот факт является большим «за» в вопросах о взятии кредита. А еще при осуществлении данной операции, бизнесмену не требуется отчитываться о том, на что идут взятые средства.

Однако не нужно забывать о том, что не вся недвижимость подходит для взятия ссуды у банка. Это еще одно «против» в нашем списке. Считается, что идеальным клиентом является совершеннолетний, работоспособный, здоровый гражданин, который уже имеет свою жилую площадь. Банку не подойдут шикарные особняки, так как они плохо продаются, а также иметь дело с дачами, гаражами, офисами они тоже не всегда хотят. Чаще всего хорошим залоговым имуществом является квартира, которую зачастую банк оценивает ниже ее реальной стоимости.

Самое неприятное при взятии кредита — это тщательные проверки финансового положения заемщика, документов прав собственности жилплощади. Это занимает очень много времени. И когда банк убедится в том, что вы — идеальный клиент, он будет настаивать на оформлении страховки для залоговой недвижимости. К счастью это делается быстро.

Большим «за» является срок выплаты кредита, который в разных банках составляет от 2-х до 5-ти лет. Существует две схемы погашения задолженности: ежемесячные выплаты — равномерные одинаковые платежи с процентами в течении всего срока, и неравномерные — регулярные выплаты небольших сумм с учетом процентов, оставляя на конец срока большой остаток. Последний случай очень выгодный для заемщика, особенно в период инфляции, тогда можно сэкономить на обесценивании последней крупной суммы.

Против вас может сработать не своевременная оплата ссуды. Этот вопрос больше всего тревожит потенциальных заемщиков. Дело в том, что перед взятом кредита нужно хорошенько продумать возможные риски и обстоятельства, которые ведут к невозможности оплаты долга вовремя. Но уж если так случится, банк начислит пеню, в размере 0.5-0.8% от общей величины долга за просроченные платежи. Чтобы этого не произошло, заемщик может заранее попросить банк о продлении срока выплаты ссуды.
В случаях, если уж никак не выходит оплатить долг, банк по законодательству имеет право продать заложенную недвижимость должника как ему угодно или по решению суда. За счет полученных средств погашается кредит с начисленными процентами, а если выявился остаток средств, его возвращают заемщику. Даже в таком случае есть свои «за»: банк часто идет на уступки и разрешает должнику самому продать имущество, выгоднее кредитора. Это объясняется тем, что банку лучше сохранить клиента, уладить вопрос миром и не судиться с кредитуемым.

Хоть кредит под залог недвижимости имеет много «против», он все равно остается самым распространенным из банковских услуг такого типа. Люди со средним достатком, предприниматели уже научились иметь выгоду от такого займа и прибегают к этой услуге очень часто. Не стоит опасаться кредитования, нужно лишь хорошенько взвесить все за и против, риски и прибыль, и тогда все: как заемщик, так и кредитор, останутся со своей выгодой.

Еще информацию по данной теме можно получить в статье «Кредиты под залог недвижимого имущества».