У денег есть одна особенность: их может не хватать тогда, когда у них появляется острая необходимость. Если у вас срочная нужда в конкретной сумме, а занять не у кого, можете обратиться в банк с целью получения кредита. Практически всеми банками предоставляются кредиты, как в национальной валюте, так и в других валютах. Но просто так денег вам никто не даст, поэтому банки в обязательном порядке будут требовать залога, то есть имущества, с помощью которого финансовое учреждение сможет вернуть свои средства в случае, если заемщик не сможет исполнить взятые на себя денежные обязательства.

О кредитах человечеству известно давно, еще со времен существования древнего Рима. В буквальном переводе значит «долг, ссуда». Кредиты — это правоотношения между заемщиками и кредиторами, в процессе которых происходит передача денег от кредитора заемщику, последний обязан на протяжении условленного времени погасить долг вместе с процентами за использование финансовых средств.

Кредит под залог недвижимого имущества позволяет быстро получить необходимую сумму, при этом проценты — минимальные, условия предоставления — достаточно приемлемые. Во многих случаях такой кредит используют для приобретения собственного жилья.

Кредиты с залогом недвижимости — один из подвидов ипотечного кредитования. Но не всегда его оформляют для того, чтобы произвести покупку жилья. Схема для оформления такая же, как и у обычных кредитов. Некоторым банкам требуется больше времени для проверки документов и приятия решения. Иногда возможно получить такого рода займы, без предоставления справки о доходах.

Для получения необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление-анкету для предоставления;
  • Документы заемщиков, подтверждающие личность: индикационный код вместе с паспортом;
  • Документы для подтверждения личности супруга/супруги (в случае официального заключения брака);
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, технический паспорт недвижимости;
  • Справка о составе семьи, оформленная по форме № 3;
  • Предоставить экспертную оценку недвижимого имущества.

Сумма, которую можно получить в рамках предоставления такого займа, может составлять примерно 50-65% от общей стоимости недвижимости. На данное время можно наблюдать многочисленные отказы в предоставлении кредитов под залог недвижимости, в банках это объясняют осложнениями финансово-экономической ситуации на рынке. Особое внимание обращают на кредитную историю потенциальных заемщиков — если она негативная, почти сразу оформляют отказы.

Залогом может выступить любое недвижимое имущество. Обязательное условие — быть собственностью лица, которое нуждается в получении кредита. Ведь когда долг не будет уплачен в срок, заложенное имущество изымают. Проще получить займы, когда в наличии находятся разные типы имущества. Когда заемщик оформляет кредит под залог недвижимости коммерческого характера, процедура оформления будет одной. Когда под залогом окажутся квартира либо частный дом, процедура будет немного отличаться. В частности, там не должен никто проживать, место нахождения — только в городских пределах. Данные требования необязательные и могут изменяться. Квартира — особенно ценный и высоколиквидный актив, из-за этого она часто попадает под залоги. Недвижимое имущество всегда имеет высокую стоимость, ценность не может снижаться ни при каких условиях.

При оформлении такого кредита деньги можно получать на более длительный период времени, чем те займы, залог для которых не оформляется.

Основные требования к потенциальным заемщикам:

  • Наличие гражданства;
  • Минимальный возраст не менее 22 лет и не больше 65 лет к моменту полного погашения долговых обязательств;
  • Постоянное место работы и общий стаж работы на протяжении последних трех лет;
  • Проработать на последнем месте работы больше, чем полгода;
  • Регулярный доход, который необходимо официально подтвердить; сумма должна быть достаточной для ежемесячной уплаты кредита, процентов за пользование средствами и других расходов;
  • Фактическое место жительства заемщика должно обязательно совпадать с объектом недвижимости, который отдан под залог и отделением банка, который будет заниматься предоставлением кредита.

Перед оформлением кредита проведите определение оптимальной суммы ежемесячного платежа, ориентируйтесь только на свои текущие доходы. Сумма не должна превысить 40% от ежемесячных доходов. Определите оптимальный срок кредита. Предусмотрите резервные средства. Подумайте, насколько важна вам вещь, толкающая к оформлению займа. Учитывайте каждую мелочь. Никогда не округляйте ежемесячную сумму в меньшую сторону, ведь потом вас может ждать очень неприятный сюрприз.

Еще информацию по заданной теме можно взять из статьи "Все за и против кредита под залог недвижимости".