Клиенты банков, которые ранее оформили ипотечный кредит в иностранной валюте, могут путем судебного разбирательства добиться изменения условий или полного расторжения своих договоров. Основанием для подобных действий является Гражданский кодекс РФ. Данную информацию сообщают в Министерстве юстиции.

«В определенных условиях существенные колебания курса иностранной валюты могут подходить под нормы ст. 451 Гражданского кодекса. Согласно данной статьи, при значительном изменении обстоятельств имеется возможность расторгать или изменять действующие договора. Применение статьи 451 осуществляется через суд для принятия объективных решений в каждой отдельной ситуации», — утверждают в Минюсте. Также в министерстве указывают, что они не имеют полномочий для обобщения судебной практики. Это касается и процедуры разрешения споров о применяемом курсе валюты в ходе исполнения сторонами обязательств по договору.

Согласно статистике, которую ведет Федеральная служба судебных приставов, за 2014 год было возбуждено 24 делопроизводства о взыскании задолженности по действующим валютным ипотекам. В 2015 открыли 78 производств, а в 2016 установлен факт 116 судебных разбирательств.

Получить консультацию юриста по кредитам

Денис Фролов, один из партнеров BMS Law Firm, рассказывает, что в судах отклоняют прошение о пересмотре текущих условий кредита, поскольку не относят существенное изменение курса валют к форс-мажорным обстоятельствам.

«Изменение валютных ставок, курса или других условий ипотеки подорвет все фундаментальные принципы договорных отношений. Заемщик всегда рискует, если берет кредит в иностранной валюте и при этом не имеет постоянного валютного источника дохода. Нужно сказать, что и кредитор несет определенные риски, поскольку курс может упасть. Чаще всего изменение важных пунктов договора осуществляется по согласию всех указанных сторон. Колебания курсов валют российские суды не относят к форс-мажорным обстоятельствам. С юридической точки зрения такое решение является правильным», — говорит Денис Фролов.

Вадим Байбуз, партнер юридического бюро «Байбуз и партнеры», сообщает о недавних разъяснениях Верховного суда по этому вопросу, и они идут в пользу кредитных организаций.

«Если сейчас суды начнут массово разрешать вносить изменения в валютные ипотечные договора, то на банковском рынке возникнет паника. Об этом суды информировала официальными обращениями Ассоциация российских банков. На этапе заключения ипотечного валютного кредита стороны добровольно приняли условия договора. Получается, что возврат суммы кредита должен быть произведен в той валюте, которая изначально указана в договоре», — считает Вадим Байбуз.

По словам юриста, подобные действия банковского сообщества помогут в кризисный период стабилизировать деятельность банковской системы России.