С недавнего времени большой популярностью в нашей стране стали пользоваться кредиты под залог недвижимости. Многие наверно задаются вопросом — зачем брать кредит и оставлять в залог банку свою квартиру? Все очень просто, банки предоставят в кредит сумму большего размера, если вы им предоставите залог (иногда еще и поручитель потребуется). У каждого уважаемого себя банка есть определенные требования и, чем они строже, тем серьезней и надежнее банк. Если поступает предложение получить один миллион рублей под маленький процент без залога и поручителя — то стоит задуматься, скорее всего, где, то есть скрытые условия. Сейчас в наше «непростое» время, все хотят получать гарантию того, что выданная вам сумма вернется обратно с процентами, а не исчезнет.
С недавнего времени выдачи кредитов, а именно наличных денежных средств, существенно претерпели изменения. Больше всего это затронуло сроки рассмотрения службой безопасности, сроки выдачи, обязательная явка клиента в отделение банка (онлайн одобрение практически уже не существует, только если вы получаете кредитную карту). Большой вклад внесли недавние закрытия банков, как все помнят, началось это осенью 2014 года, и продолжается до сих пор, и конечно падение рубля и начало кризиса в стране. Многие боятся из-за этого брать кредиты, хотя страшного ничего нет. Даже если закроется банк, куда вы отправляете каждый месяц платеж, поверьте, о вас не забудут. Другой банк выкупает ваш долг, сообщает вам новые реквизиты оплаты, возможно, пригласит подписать новый договор. Другой вопрос в том, что могут пересчитать процентную ставку, это произойдет в том случае, если в договоре будет прописан этот пункт, поэтому договор перед подписанием необходимо внимательно прочитать или уточнить у сотрудника банка данный момент. В целом больше ничего не изменится.
Для чего нужен кредит под залог недвижимости. Обычно его берут для покупки дорогих вещей, автомобиля, квартиры, для бизнеса и т. д. Многие сразу зададут вопрос — для автомобиля можно взять автокредит, для квартиры — ипотеку. Все верно, только учитываете, что на перечисленные кредиты наличных денег вы не получите, все уйдет безналичным переводом на расчетный счет организации, которая продает вам автомобиль или квартиру. Вся прелесть кредита наличными или как его еще называют — потребительский кредит — это, то, что они у вас под рукой, кстати, некоторые банки не выдают их сразу на руки, а сначала кладут их на ваш расчетный счет.
Теперь перейдем к документам, которые от вас потребуют, список довольно простой: паспорт, второй документ удостоверяющий личность на выбор (пенсионная карточка, водительское удостоверение, пенсионная карточка (СНИЛС), ИНН). Справка о доходах за последний год с места работы — это может быть и 2НДФЛ и справка по форме банка, заверенная работодателем трудовая книжка, заявление на кредит по форме банка, подтверждение собственности на недвижимость. Если вы планируете предоставить и поручителя, то от него потребуется такой же список документов. Самое главное, если у вас есть все эти документы — возьмите их с собой, чем больше документов вы предоставите, тем лояльнее к вам будет служба безопасности. Очень важно, чтобы у вас была хорошая кредитная история, сейчас почти у каждого человека есть кредитные карты, но многие неоднократно забывали платить вовремя ежемесячные платежи. Если у вас имеются просрочки, то, во-первых, их нужно погасить, во-вторых, съездите в банк и получите официальный документ, который гласит о том, что вы никому и ничего не должны, при рассмотрении он вам сильно пригодится. Документы собраны — первый шаг уже сделан. Переходим к шагу номер два — выбор банка. Все довольно просто — выбирайте тот, где более выгодная процентная ставка, но не забывайте, что размер ежемесячного платежа не менее важен, т. к. перед получением кредита вас могут попросить застраховать жизнь, имущество, то и размер ежемесячного платежа может измениться — будьте внимательны при расчетах. Сейчас на рынке предлагают процентную ставку от 15 до 30 процентов годовых. Сроки варьируются от одного месяца до пяти лет, хотя некоторые смогут вам предложить и семь лет, выбирать, конечно же, вам. Возможность выплатить кредит раньше срока есть почти у каждого банка и без штрафных санкций.
Документы собрали, банк выбрали — отправляемся подавать заявку. По времени у вас все займет около 40 — 60 минут. Результат вашего похода сможете узнать в течение недели, вас оповестят по телефону. Сроки рассмотрения немного увеличены (раньше было 2-3 дня), т. к. во время кризиса сократили количество персонала. А пока вы еще ожидаете результат — советую вам сходить и подать заявления еще в несколько банков, для того чтобы можно было выбирать условия и если вам откажут — не потерять время.
Есть альтернативный вариант — обратиться за помощью к кредитным брокерам. Они вам за небольшую плату (обычно — это процент от полученной суммы) помогут в получение кредита, только вот разницы между их помощью и самостоятельным получением кредита практически нет. Ни один банк без вашего личного присутствия не смогут оформить заявку. Зато они все знают по условиям, выгодным банкам, правильным оформлением документов и лично доставят вас до каждого банка.
Как только получаете положительный ответ, вы отправляетесь в банк. После кипы подписанных документов получите обещанные деньги. После того, как вы достигли своей цели, важно помнить, что ежемесячные платежи оплачивать нужно во время. Если у банка будет возможность напоминать об этом, то лучше воспользуйтесь данной функцией.
Приложив немного усилий, вы сможете без труда взять кредит под залог недвижимости.